所有している不動産を売却する方法はひとつではありません。
一般的には好きなタイミングで好きなように売却をするというのが当たり前でしょうが、住宅ローンを抱えていてそれの残債が残っていて返済がままならない際には、売却方法を選びづらいかもしれません。
住宅ローンが残っているということは厳密にいうとまだ自分の不動産というわけではありませんので、勝手に売却するという選択肢はないでしょう。
滞納していると競売を迫られたりするケースが出てくるのですが、競売だと普通に不動産を売却するよりも安い価格でしか売れないことも多いです。
それを避けるためには任意売却を行うのが理想ですが、これは一般的に債権者の同意を得なくてはいけません。
任意売却に協力的な債権者もいれば、任意売却を進めてもOKだという意思を示してくれないケースもあるため、注意が必要です。
そういった際には専門家に相談をすることも検討すべきでしょう。
近年は景気が良いとは言えない状況が続いていることもあって、住宅ローンの支払いが厳しくなり、不動産売却をする人も多いです。
任意売却は不動産売却の方法の中のひとつだといえます。

任意売却は決して珍しいものではなくて、融資を金融機関から受けてローン返済が滞ってくると行うケースもかなり多いです。
任意売却を実行するためには条件がありますが、まずは住宅ローンなどの債務があるということが大前提です。
もし債務がない場合は任意売却ではなくて普通に売ることができるでしょう。
そして住宅ローンがあるだけでは任意売却ができず、返済を滞納していることも条件になります。
さらに任意売却という方法で不動産売却を行うには、債権者（住宅ローンを組んだ金融機関など）から任意売却してもOKだという承認がないといけません。
もしこれが得られないようであれば最悪の場合競売ということにもなり得るでしょう。
任意売却というのは、住宅ローンの返済ができずに困っている人達を助けてくれる制度ともいえ、競売以上に魅力あふれる不動産売却方法です。
競売による不動産売却の場合だとプライバシー面に不安がありますが、初期の任意売却ですと普通の不動産売却とそう変わらないと思われるので、特段不自然さを近所にアピールすることもないでしょうし、プライバシー面も安心できるでしょう。
任意売却は競売以上に精神的なダメージが少なかったり、自分の意思が反映されやすいなどのメリットがあります。