不動産Q&A | 株式会社住宅流通ジャパン

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住宅ローンについて

Q親子リレー返済とはどんなものですか？
A 親子で返済期間を継続する方法です。継続住宅ローンでの借入資格のひとつである年齢制限により、申込者の年齢によっては返済期間が短く設定され、毎月の返済額が多くなったり、借りられる金額が少なくなってしまいます。そうした場合の返済期間を長くするため、同居している、または将来同居予定の、一定の条件にあてはまる子供等を後継者として連帯債務者に指定し、申込者が返済能力を失った場合にはその子供等が代わって返済を継続していく方法です。

Q住宅ローンを組むと、他のローン（自動車購入ローン等）は組みにくくなりますか？
Aローンは各ローン等について個別に年収制限等を設けているので住宅ローンの為に不利になる事はありません。住宅ローンの審査は、個人ローンの中ではもっとも借入額も多く返済期間も長いローンなので、自ずと審査も厳しくなります。他のローンはそこまで厳密ではないようで、逆に住宅ローンを組んでいるお客様だということで、信用度が増すこともあるようです。但し、住宅ローンの毎月の支払いが有りますので他のローンを組む場合は十分に支払い能力をご検討の上ローンを組んでください。

Q元利均等返済と元金均等返済の違いは？
A元利均等返済は毎月のご返済金額（元金+利息）が一定で返済計画が立てやすい返済方法のことです。また、それに対して、元金均等返済は毎月のご返済する元金が一定ですが、元利均等返済よりも当初のご返済額が多く、必要な月収金額の条件が厳しくなります。

Qローン特約とは何ですか？
A不動産購入にあったて、買主が予定していたローンの借入れが一定期間内に確定しなかった場合に、売買契約を白紙に戻せる特約のことです。但し、故意に銀行等に申し込みしなかった場合などは、これにあたりません。

Qフラット35とは何ですか？
A民間金融機関と住宅金融支援機構の提携による、長期固定金利の住宅ローンです。返済期間が20〜35年と長期であること、保証料が不要であること、また繰上げ返済手数料が不要であるなどの特徴があります。

物件表記について

Q＜用途地域＞とは何ですか？
A行政が都市の環境を保ち、かつ機能的な都市活動を確保するために建築物の用途や建ぺい率・容積率・高さ等を制限したエリアのことです。住居系・商業系・工業系に分類されます。

Q＜セットバック＞とは何ですか？
A都市計画区域内で建築物を建てる際に、道路の幅員を確保するために敷地の一部を道路部分として負担する部分のことです。具体的には道路の幅員が4ｍ未満の場合に道路の中心から2ｍ後退しなければならず、この部分に建物を建築する等、自己の用に供することは出来ません。

Q＜位置指定道路＞とは何ですか？
A不動産業者が、敷地を分割して分譲販売する際に、すべての敷地の接道義務を満たすように新たに敷地内に道を築造し、その道路の位置の指定を特定行政庁から受け取ります。この道路がいわゆる＜位置指定道路＞と呼ばれるものです。

Q＜建築条件付＞とは何ですか？
A売買契約後に「一定期間内に住宅の建築請負契約を締結すること」を条件として、土地の売買契約を結ぶことです。建築請負契約が成立しないと売買契約は白紙に戻り、それまでに支払った代金は返却されます。

Q建ぺい率・容積率とは何ですか？
A建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積（通常は１階の床面積）の割合のことです。容積率は敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合のことです。用途地域の種別等に応じて建ぺい率・容積率の上限が定められています。

Q公簿売買とはどういうものですか？
A土地登記簿の表示面積で売買契約を締結し、その後の金額は変更しないことです。

Q開発許可とは何ですか？
A都市計画区域内で一定の広さ以上の土地を造成する場合、知事または政令指定都市の長が与える許可のことです。

Q延べ床面積とは何ですか？
A建築物の各階の床面積の合計のことです。容積率によって建物の規模が変わってきます。

Qマンションの共有部分とはどういうものですか？
A壁や支柱、基礎、屋根などの基本的な構造部分、廊下、階段、エントランス、管理人室などがあります。

契約について

Q仮登記とは何ですか？
A最終的な本登記を行うためには、書類の不足等必要な要件を完備していない場合に、将来の本登記に備え、順位を保全する目的で行う予備登記のことです。

Q金銭消費貸借契約とはどういうものですか？
A金融機関から融資を受ける際に交わす借入契約のことです。

Q媒介契約にはどういったものがありますか？
A専属専任媒介契約：依頼した不動産業者が探した相手としか契約が出来ません。専任媒介契約：依頼した不動産業者又は自分で探した相手と契約ができます。一般媒介契約：依頼者は複数の不動産業者に依頼できます。

Q同時決済とは何ですか？
A売主側の抵当権抹消と所有権移転登記、買主側の抵当権設定登記とローン契約・資金交付を同時に行うことです。

その他

Q印紙税はどのくらいかかりますか？
A契約書の記載金額で印紙税の金額は異なります。
　５００万円超〜１０００万円以下　…　１万円（５千円）
１０００万円超〜５０００万円以下　…　２万円（１万円）
５０００万円　〜１億円以下 　………　６万円（３万円）

　　※租税特別措置法により、不動産の譲渡に関する契約書について、印紙税の軽減措置が講じられ、税率が引き下げられています。上記（）内の料金が現在の印紙税となります。 (平成26年4月現在)平成26年4月1日から平成30年3月31日まで

Qクーリングオフとは何ですか？
Aクーリングオフとは、一定期間、無条件で申込みの撤回または契約を解除できる法制度です。
不動産業者が売主で、事務所等以外の場所で契約した場合は8日以内であれば契約を解除することが出来ます。

Q不動産取得税とは何ですか？
A不動産取得税とは、不動産（土地又は家屋）を取得した場合に1度だけかかる都道府県税です。不動産の取得とは売買、贈与、交換、建築（新築、増築、改築）により不動産の所有権を取得する事を言います。また登記の有無や有償・無償を問いません。

Q住宅性能評価とは何ですか？
A住宅の性能（耐震性・耐火・遮音性・省エネルギーなど）に関して一律の基準で第三者機関の専門家が検査等を行い、その結果を評価し「建設住宅性能評価書」を交付する任意の制度のことです。

Q買い替え特約とは何ですか？
A不動産を買い換えるとき「手持ち物件が一定期間内に売却できない場合は、不動産の購入契約を白紙に戻し、売主に支払った金銭の全額を返してもらえる」という条項を契約書に入れておくことです。

Q買戻し特約とは何ですか？
A住宅の性能（耐震性・耐火・遮音性・省不動産の売買契約から一定期間が経過した後、売主が売買代金と契約費用を返して不動産を買戻しができる契約解除の特約のことです。

Qマンションの管理規約とは何ですか？
A区分所有者（一般的にマンションの所有者）が相互で取り決めた管理組合のルールのことです。

Q競売（けいばい・きょうばい）とは何ですか？
A売主が多数の人に買い受けの申し出をさせ、最高価格で申し立てた人と売買をすることです。地方裁判所で競売が行われます。

Q検査証とは何ですか？
A完了検査の後、敷地・構造・建築設備に関する法令に建築物が適合している場合に建築主事等が交付する証明書のことです。（土地に関する検査証もあります）

Q建築協定とは何ですか？
A土地所有者や借地権者が個別地域における住環境を守るため等に、敷地面積、構造や用途などの建築の基準について定める協定のことです。

Q抵当権とは何ですか？
A債務不履行の場合、貸し金について他の権利者より優先して弁済を受けられる権利のことです。住宅ローンの借入れを行うと、抵当権がつきます。

Q登記証とは何ですか？
A一般的には「権利書」といい、保存・設定・移転等によって取得した権利を登記した際、登記所によって交付される「登記が完了した証明書」のことです。

Q表示登記とは何ですか？
A不動産の現況を明らかにするため、登記簿の表題部になされる登記のことです。

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